Недавно стал свидетелем как прорвало чугунный радиатор отопления в квартире когда владельца не было дома. Дом многоквартирный, пятиэтажный. Под квартирой находится парикмахерская, ее сильно затопило. Хозяин парикмахерской позвонил собственнику квартиры и в Управляющую Компанию. Объяснил им, что с потолка течет горячая вода. Собственник приехал в квартиру, впустил "ремонтников" из УК "Ремонтники" сняли радиатор, поставили заглушку, за это попросили 1500 рублей. Ни акта о проделанной работе, ни чека. Хозяин парикмахерской обвиняет собственника квартиры и предъявляет требование в размере 75 000 рублей за испорченную мебель и ремонт. УК в акте осмотра написала, что радиатор прорвало от промерзания (с горячей то водой внутри), и виноват собственник.
Собственник заказал экспертизу, вывод которой: «радиатор вышел из строя из-за износа и ненадлежащей промывки системы отопления перед запуском».
Если нет запорных кранов на радиаторе - то за радиаторы отвечает УК. Также УК обязаны делать обход и проверять эту систему.
Выходит собственник не причем: радиаторы не его собственность, значит ответственности за них он не несет. Единственное, что могут предъявить - радиаторы потекли, а никто не сообщил. Однако ни акт УК, ни экспертиза не могут указывать на то, что кто-то заметил проблему и не сообщил о ней.
Валерий Данченко (Тула)
