Знаете ли вы, что ЖКХ предоставляет услуги, за которые не нужно платить?
Все жители многоквартирных домов оплачивают коммуналку и вносят плату за капитальный ремонт. Но когда возникают проблемы, мы не задумываемся, что должны делать коммунальные службы, и вызываем коммерческих специалистов.
Зачастую проблемы должны решатся за счет коммунальщиков, это совершенно законно, ведь плата за их услуги вносилась ежемесячно.
Бесплатные услуги ЖКХ
Перечень документов, на основании которых УК должны осуществлять услуги:
- Постановление Правительства РФ №491 от 2006 года.
- Статья № 36 Жилищного кодекса РФ.
Это нормативная база, которая обязывает УК следить за МКД, а также за общим имуществом здания. Эти законы регулируют размер платы (тарифы) на содержание. Обязательные услуги ЖКХ не касаются каждой квартиры в отдельности.
Что относится к общему имуществу:
- Подвалы, чердаки, шахты;
- Придомовая территория;
- Лестничные площадки, т.е. территория подъездов;
- Лифты, газоснабжение, отопление, водопровод, канализация, освещение.
На поддержание состояния на должном уровне каждый житель вносит плату ежемесячно. Собственники дома могут и должны обращаться в УК, чтобы они устранили неисправности, связанные с этими системами.
Кто ремонтирует имущество в квартире
В случае, если оно находится в квартире, значит УК обязана проводить ремонтные работы на этой территории.
Сюда входит газопровод – УК несет ответственность за ремонт системы, но плита бесплатно ремонтироваться управляющей организацией не будет. Компания должна привести в надлежащее состояние только газопровод и отводы.
За какую работу ЖКХ не вносится отдельная плата:
- водоотводящие стояки с заглушками;
- стояки водоснабжения и отопления;
- приборы учета, встроенные в инженерные сети.
Безопасность жителей МКД
Управляющая организация обязана следить за общим состоянием дома и беспокоиться о безопасности людей. Сотрудники фирмы должны на регулярной основе проводить проверку:
- изоляции;
- проводки;
- отопления;
- труб.
Если УК отказывается оказывать услуги ЖКХ без дополнительной платы и ссылается на договор управления, вы можете созвать собрание собственников и вместе обсудить возможности включения в договор недостающих работ. Можно также немного уменьшить тарифы, если надерется нужное количество голосов.
В случае, если управляющая организация отказывается выполнять обязательства по договору, собственник может подать в суд, где с легкостью выиграет дело.
