Права и обязанности УК: о чем должны знать жильцы

Права и обязанности УК: о чем должны знать жильцы


Многие жильцы МКД не знают права и обязанности, возложенные на управляющие организации. Все это приводит к тому, что среди жителей возникают недопонимания того, куда деваются круглые суммы. Отметим, что отношения жильцов с управляющими организациями подкреплены договором, который нужно изучить в обязательном порядке. Один экземпляр договора остается в УК, а другой получает собственник жилья.

 

Основные статьи соглашения – это обязанности и права УК. В документе также прописывается срок, в течение которого организация ведет хозяйство дома и занимается ремонтными работами, предоставляет коммунальные услуги. В соответствии с законодательством, максимальный срок договора не должен превышать 5-ти лет. Если компанию выбрали на конкурсной основе, срок договора составляет три года.

 

Обязанности УК

Выбранная компания должна заниматься организационными и эксплуатационно-ремонтными работами. Выделим основные мероприятия:

  • поддержание архитектурного облика жилья;
  • осмотр имущества перед началом отопительного сезона, устранение ЧП в случае аварии и порывов;
  • уборка придомовой территории и подъездов;
  • контроль общедомовых счетчиков;
  • устранение аварийных ситуаций;
  • контроль и управление общедомовыми сетями, по которым пользователи получают коммунальные ресурсы;
  • соблюдение правил и техники пожарной безопасности.

 

Перечень организационных услуг

  • Сбор средств с жильцов на оплату коммунальных услуг.
  • Выявление расхитителей энергоресурсов.
  • Борьба с должниками по оплате за коммуналку.
  • Информирование жителей об изменениях в тарифах по оплате.
  • Оформление постоянной или временной регистрации.
  • Заключение договоров и работа с поставщиками ресурсов.
  • Хранение техдокументации на МКД.

 

Границы придомовой территории

Площадь и границы придомовой территории определяются Земельным кодексом. Жильцы обязаны платить за придомовую территорию, так как участок земли входит в их частную собственность. Управляющая компания обязана содержать участок земли в надлежащем порядке. Если организация не выполняет свои прямые обязательства, жильцы многоквартирного дома имеют право привлечь компанию к ответственности. Чтобы узнать точные границы придомовой территории, необходимо ознакомиться с актом на земельный участок. УК обязана предоставить такой документ по первому требованию жильцов. Компания должна следить и содержать в порядке придомовую территорию – убирать и вывозить мусор, устанавливать детские игровые площадки, проводить мероприятия по озеленению участка.


Права УК

  • Информирование компетентных органов о незаконной перепланировке в помещении.
  • Участие в мероприятиях по взысканию долгов с неплательщиков.
  • Корректировка платежей по счетчикам в зависимости от полученных данных.
  • Отключение энергоресурсов в случае неоплаты в соответствии с законодательством.
  • Информирование компетентных органов в случае использования общего имущества не по назначению.
  • Принятие решения о переводе средств из резервного фонда на оплату задолженности перед поставщиками услуг.

 

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Похожие статьи

Как создать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является одной из трёх форм управления МКД. Основы создания и деятельности ТСЖ устанавливаются Жилищным Кодексом РФ.

Товарищество может объединять жителей одного или нескольких многоквартирных домов, имеющие общую земельную границу, или жилые и дачные дома.

 

Чтобы…

Как создать ТСЖ?

Все о взыскании долгов за ЖКХ

Коммунальщики имеют право взыскивать долги с неплательщика через суд. Гражданину даже не обязательно присутствовать. Коммунальные службы, таким образом, взыскивают долги по сумме, не превышающие 500 тысяч рублей. Суд выносит вердикт в течение 5-ти рабочих дней. Решение принимается на основании предоставленных…

Все о взыскании долгов за ЖКХ

Открытые люки – дорога в подземелье

Некоторое время назад в интернете прогремела история о мужчине, который упал в открытый канализационный люк и путешествовал под землей почти три дня. За это время он прошел почти 10 километров, его кожа уже начала принимать зеленоватый оттенок, а на спине начал образовываться панцирь, как у черепашек-ниндзя.…

Открытые люки – дорога в подземелье

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Жильцы в многоквартирных домах живут организованно – либо в жилищном кооперативе, либо в товариществе собственников жилья, либо в организации собственников многоквартирного дома. Права и обязанности в любых формах жилищных организаций одинаковые и определяются законодательством. Хоть бы жилец и был…

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Список компаний аккредитованных для поверки счетчиков воды

Проект «По тарифу» - всероссийский портал в области ЖКХ. На сайте можно найти независимый рейтинг компаний, работающих в данной сфере. В рейтинг входят компании из разных категорий: поверка счетчиков воды, монтажные организации по установке пластиковых окон, ремонт квартир, сантехнические работы, установке и поверки счетчиков газа, тепла и электричества. Наибольшего внимания заслуживает рейтинг компаний по поверки счетчиков воды.