В Москве и Московской области до сих пор большое количество многоквартирных домов нуждается в свежем ремонте. Жители этих домов едва ли могут похвастаться приличным внешним видом нежилых помещений, отсутствием исцарапанных и поколотых стен, разбитых окон, ровными перилами и т.д.
Однако уже несколько лет власти Москвы занимаются реализацией государственной программы по благоустройству этих помещений.
Капитальный ремонт подъездов по программе губернатора Московской области завершится в 2019 году с хорошими результатами: 54% всех подъездов приведут в порядок. Конкретно за этот год планируется отремонтировать более 14 000 подъездов.
В Москве и регионе косметический ремонт требуется для устранения видимых дефектов и каких-то значительных разрушений (вандализм, сколы покрытий, грязь).
Какие работы обычно требуются:
- покраска стен, батарей, побелка потолка, штукатурка;
- замена, вставка стекол на окнах, освещение;
- замена полового покрытия (плитки) в проблемных участках;
- замена сломанных почтовых ящиков;
- благоустройство входной группы;
- восстановление перил, дверей, козырьков крыш и т.д.
Изменения в домах Подмосковья касаются и лифтов. Около 8 000 уже установлено, в этом году планируется сделать еще 1 800.
В 2018 году были составлены методические рекомендации по организации ремонта нежилых помещений МКД. Так подробно описаны выполняемые работы и их стоимость.
По словам министра ЖКХ Подмосковья Е. Хромушина, каждый год около 3 тысяч подъездов признают устаревшими и нуждающимися в капитальном ремонте. Работы предстоит еще много, поэтому муниципалитеты, которые не успели выполнить ремонт в прошлом году, продолжают его в 2019, но в этом году программа завершится.
Программа ремонта подъездов по Московской области открыто представлена для всех интересующихся на сайте #МойПодъезд. Там можно найти статистику достигнутых результатов, подробнее ознакомиться со специально созданными Стандартами, посмотреть результаты уже отремонтированных подъездов.
Чтобы участвовать в программе, нужно провести собрание собственников квартир МКД Москвы и Московской области и вместе принять решение о софинансировании.
Жильцы дома, попавшие в программу, сами решают, что именно будет сделано, по какой цене и в какие сроки, принимают участие в приеме выполненных работ.
Собственникам нужно внести от 0% до 5% от общей суммы, остальные средства будут выделены Управляющей Компанией и правительством города. УК в свою очередь вложит деньги, накопленные из платежей жильцов.
По каждому подъезду МКД Москвы и Московской области представители управляющей компании совместно с представителем дома составляют Дефектную ведомость, на основании которой составляется смета с предельной стоимостью ремонта одного типового подъезда (в зависимости от числа этажей), а также примерной стоимости рекомендованных работ.
В Москве и области можно заказать услугу «под ключ» от прямого работодателя, тогда не придется тратить время на просмотр объявлений и заниматься поиском подрядчиков. С прошлого года в рамках городской программы Москвы многие дворы были подключены к системе «Безопасный регион». На заседании правительства министр сообщил, что видеонаблюдение планируется установить в 40 000 подъездов.
В каком порядке проводится ремонт
В первую очередь необходимо осмотреть помещение и определить предстоящий объем работ, составить и утвердить Дефектную ведомость и смету. После этого происходит закупка необходимых материалов. Жильцы могут принимать участие в процессе.
По протоколу все процедуры выполняются в определенном порядке:
- Замена гидроизоляции кровли, если это необходимо;
- Тепло- и водоснабжение, водоотведение;
- Окна, двери, мусоропровод, освещение;
- Покраска, побелка, шпатлевка стен, полового покрытия.
Чтобы сэкономить на услугах, собственники жилья могут самостоятельно убрать оставленный мусор и сделать свой подъезд чистым.
